28-03-2025 LEMMER – In 2024 is de prijs van landbouwgrond sterk in prijs gestegen. Gemiddeld werd 85.300 betaald voor een hectare akkerbouw-, gras- of snijmaisland. Dit is 8,3% meer dan een jaar eerder. Naast agrariërs zijn ook overheden actief op de grondmarkt bijvoorbeeld voor natuurontwikkeling of stikstofcompensatie. Ook particuliere beleggers kopen grond. Makelaars zien deze partijen geregeld meer bieden dan agrariërs.
Goede resultaten in de akker- en tuinbouw bieden wat ruimte voor investeringen. Melkveehouderijen zoeken extra grond door afschaffing van de derogatie en voor te sorteren op wetgeving rond extensivering. Dit maakt grotere percelen het meest interessant. Ook zien makelaars dat agrariërs het geld uit de landelijke beëindigingsregelingen veehouderijlocaties Lbv en Lbv-plus investeren in grond als belegging of om het bedrijf op een andere manier voort te zetten.
In 2024 is meer agrarisch vastgoed verkocht dan vorig jaar, vooral in de melkvee en intensieve veehouderij. Het aantal transacties steeg van 74 naar 97 in 2024. Bij akker- en tuinbouwbedrijven waren er 3 extra transacties. Bij overige bedrijven, zoals manages, bleef het constant. De vraag naar landbouwgrond blijft de markt domineren, terwijl stikstof opnieuw een hoofdrol speelde in de veehouderij.
Melkveehouderijen beschikken vaak over grote percelen waar veel interesse voor is. In 2024 zijn 70 melkveehouderijbedrijven verkocht, 13 meer dan het jaar ervoor. Ze werden opmerkelijk snel verkocht: gemiddeld binnen een halfjaar. Makelaars waarderen de verkoopbaarheid van melkveehouderijen met een rapportcijfer 8,6. Zij zien dat melkveehouderijen vaak een andere functie krijgen.
Alleen met een geldige natuurvergunningen en geschikte gebouwen zijn de activiteiten van een melkveebedrijf dat te koop komt voort te zetten. Als akkerbouw mogelijk is, verhoogt dit de prijs. Daarnaast zijn andere melkveebedrijven op zoek naar extra grond voor plaatsing. van mest De verkochte melkveehouderijen waren met gemiddeld 43 hectare ongekend groot. Samen met de gestegen grondprijzen zorgt dit voor een recordprijs van gemiddeld 4 miljoen euro per verkocht bedrijf.
In 2024 was er ook weer enige dynamiek in de markt voor varkens-, pluimvee- en vleeskalverhouderijen. Er werden 27 bedrijven verkocht, 10 meer dan in 2023. De Lbv-regeling zorgt voor een bodemprijs bij verkoop. Sommige eigenaren zien het als aantrekkelijke om hun bedrijf op de vrije markt aan te bieden. Ook voor boeren zonder opvolging en stoppers, die niet in aanmerking komen voor de Lbv-regelingen, kozen er soms voor om te verkopen.
NVM-makelaars beoordelen de verkoopbaarheid van intensieve veehouderijen in 2024 met een rapportcijfer 7,0, tegenover 6,0 in 2023. Er is veel vraag naar bedrijven met geldige vergunningen, die voor hoge prijzen worden verkocht. Ondanks het onzekere politieke klimaat en de stikstofcrisis, zien grotere bedrijven met goede bedrijfseconomische resultaten voldoende perspectief voor bedrijfsuitbreiding.
Het aantal verkochte glastuinbouwbedrijven daalde van 26 in 2021 naar 19 in 2024. Daarbij was het aantal van 23 te koop gezette glastuinbouwbedrijven niet eerder zo laag. Makelaars tekenen aan dat tuinders elkaar soms ook direct weten te vinden, waardoor niet alle transacties via een makelaar lopen. Ook zijn er minder bedrijven door schaalvergroting, waardoor het aantal transacties daalt. Bij de verkoopbaarheidsscore van 6,8 omschrijven NVM-makelaars deze markt als stabiel met hoge investeringsbereidheid door goede verdiensten.
Meer informatie is te vinden in de publicatie ‘Vastgoedmarkt in beeld Agrarisch & Landelijk – 2024 in feiten en cijfers‘.