31-03-2025 LEMMER – Nieuwbouwkavels in Nederland waren in het vierde kwartaal van 2024 13,7 procent duurder dan een jaar eerder. Een kwartaal eerder was deze stijging 11,4 procent. Sinds het vierde kwartaal van 2023 is er elk kwartaal een steeds hogere stijging in de kavelprijsindex ten opzichte van het jaar eerder. In 2024 lagen de prijzen van nieuwbouwkavels gemiddeld 95 procent hoger dan in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.
De prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van nieuwbouwkavels in Nederland van het CBS en het Kadaster. De prijzen van nieuwbouwkavels hebben betrekking op het perceel grond dat onderdeel is van een aangekochte nieuwbouwwoning.
Kavelprijzen naar provincie
De prijzen voor gemiddelde nieuwbouwkavels stegen het sterkst in Zuid-Holland; in 2024 lagen de prijzen 117,3 procent hoger dan in 2015. Ook in Utrecht (114,5 procent), Noord-Holland (104,5 procent), Gelderland (103,3) en Noord-Brabant (98,5) lagen de prijsstijgingen boven het landelijke gemiddelde. De kleinste prijsstijgingen werden geregistreerd in Overijssel (46,0 procent), Drenthe (60,7 procent) en Limburg (63,8 procent). Friesland staat met 88,2% op de 6e plaats.
Kavelprijzen naar woningtype
De prijzen voor gemiddelde kavels voor nieuwbouw tussenwoningen zijn in 2024 123,2 procent hoger dan in 2015. Kavels voor hoekwoningen verdubbelden in negen jaar tijd in prijs, met 105,2 procent, terwijl kavels voor twee-onder-een-kap woningen met 88,1 procent onder het landelijke gemiddelde bleven. De prijzen voor kavels voor vrijstaande woningen stegen het minst, met 52 procent.
Gemiddelde prijs per vierkante meter
De gemiddelde kavelprijs bij nieuwbouwwoningen lag in 2015 op 425 euro per vierkante meter en in 2024 op 767 euro. Vooral na 2021 stegen de prijzen sneller. Zowel de gemiddelde prijs als het verschil tussen de 25 procent goedkoopste en 25 procent duurste verkopen (de getoonde marge in de grafiek hieronder) zijn aanzienlijk toegenomen.
Bij de interpretatie van deze cijfers is het belangrijk dat het om gemiddelde prijzen gaat, niet om een prijsindex. Een prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen objecten, terwijl gemiddelde prijzen dat niet doen. Een andere samenstelling van verkochte kavels (zoals ander type woning of beter gelegen kavels) kan de gemiddelde prijs beïnvloeden, zonder dat dit een prijsstijging voor een gemiddeld kavel betekent.
Zuid-Holland vele malen duurder dan Fryslân
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwbouwkavels was in 2024 het hoogst in de westelijke provincies Zuid-Holland, Utrecht en Noord-Holland, waar de prijzen richting of boven de 1000 euro per vierkante meter lagen. In Fryslân, Groningen en Drenthe waren de prijzen lager dan gemiddeld, met bedragen rond of onder de 400 euro per vierkante meter.
Gemiddelde prijs per vierkante meter naar woningtype
In 2024 werden voor kavels voor rijtjeshuizen de hoogste prijzen per vierkante meter betaald. In deze categorie zijn kavels voor tussenwoningen relatief het duurst, met een gemiddelde prijs van meer dan 1200 euro per vierkante meter. Kavels voor vrijstaande woningen waren het goedkoopst, met een gemiddelde prijs van circa 450 euro per vierkante meter.